基隆顛梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - ▶東明路電梯大三房◀ 基隆公寓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~898 萬
參考單價：18.79 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.52 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：8.47 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間與性價比：總坪數達 47.78 坪，在基隆地區屬於大戶配置，總價 898 萬元的單價約 18.79 萬/坪，對於需要三房兩廳的家族來說性價比不錯。即入居便利性：屋內已進行全新裝潢，且格局方正、採光通風良好，省去了購屋後耗時耗力的裝修麻煩。設施便利：雖為 25 年舊宅，但屬於電梯大樓，五樓有電梯可減輕上下樓負擔，對老年人或行動不便者較友善。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：位於 5 樓之頂樓（5F/5F），雖然視野可能較佳，但老舊透天或大樓的頂樓容易受陽光直射影響室溫，且屋齡已達 25 年，需擔憂防水層老化導致漏水問題。停車配套不足：標註不包含車位，基隆市區停車不易，若購屋者有購置車輛需求，後續尋找停車位置會增加成本與麻煩。標題資訊混淆：物件名稱標示為「公寓透天」，但屬性卻為「電梯大樓」，此類資訊落差可能反映仲介標註不夠嚴謹，需重新確認建物實際型態。
機會 (Opportunities)	議價空間：由 12 家仲介共同聯賣，顯示屋主急售或希望透過高曝光成交，買方在此模式下可能有較大的價格談話空間。生活機能：位於基隆信義區東明路，周邊生活圈成熟，結合全新裝潢的高性價比，適合自住改善需求。
威脅 (Threats)	老屋維修成本：屋齡 25 年屬於中老齡住宅，雖室內有裝潢，但公共設施（如電梯、管線）可能進入維修期，需確認管理委員會的修繕基金提撥狀況。區域增值潛力：相較於北其他地區，基隆房產增值幅度通常較緩慢，需考量長期置產的投资回报率。資訊不對稱風險：標題與屬性不符，若不仔細查閱契約或建物謄本，可能誤判房屋型態（如是否真的為透天格局還是電梯樓中樓）。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進一步確認頂樓狀況。

此物件對於「重視空間實用性」與「不想耗時裝修」的買方來說相當具有吸引力。總價 898 萬能獲得近 48 坪的大空間、三房格局及全新裝潢，在基隆市場中屬於實惠的選擇。然而，作為頂樓老屋且無車位，建議在簽約前務必進行兩項關鍵確認：第一，檢查防水與隔熱設施，確認頂樓是否有潛在漏水風險；第二，核對實際建物屬性是否為電梯大樓，避免因標題誤導造成認知落差。若您有停車需求或對老屋維護較敏感，則需慎選；若以長期自住為主且能接受議價，此屋是具備入手價值的標的。